Andrahandsuthyrning är ett ämne som berör både medlemmar och styrelser i en bostadsrättsförening. Här förklarar vi vad som gäller för uthyrning i andra hand och vad du som bostadsrättshavare bör tänka på.

När krävs styrelsens tillstånd?

För att få hyra ut din bostadsrätt i andra hand behöver du ALLTID styrelsens godkännande. Ansökan ska innehålla:

Anledning till uthyrningen
Vem som ska bo i lägenheten
Tidsperioden för uthyrningen

Styrelsen brukar godkänna uthyrning för högst ett år i taget, så kom ihåg att ansöka om förlängning om det behövs.

Giltiga skäl för uthyrning

Vanliga skäl som accepteras för uthyrning i andra hand:

Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
Provbo med en partner
Längre utlandsvistelse
Vård på sjukhus eller liknande
Vård av anhörig
Svårsåld bostad.

Självklart finns det andra godtagbara anledningar till att hyra ut din lägenhet i andra hand, ovan är några exempel. Observera att det kan krävas underlag, som studieintyg eller arbetsgivarintyg, för att styrka skälet till uthyrning.

Vad händer vid olovlig uthyrning?

Om en medlem hyr ut sin bostad utan styrelsens tillstånd anses det vara en otillåten andrahandsupplåtelse. Styrelsen ska då:

Skicka en skriftlig varning (rättelseanmaning).
Vid utebliven åtgärd kan föreningen säga upp bostadsrättshavarens nyttjanderätt och begära tvångsförsäljning av lägenheten.

För hjälp med dessa processer kan föreningen kontakta en jurist.

Skillnad mellan inneboende och andrahandsuthyrning

Att ha en inneboende kräver inte styrelsens tillstånd, så länge medlemmen själv bor kvar i lägenheten. Avgörande för vad som räknas som andrahandsuthyrning är om hyresgästen använder bostaden självständigt.

Ansvaret under uthyrningstiden

Som bostadsrättshavare är du alltid ansvarig för din lägenhet, även under uthyrning:

Du ansvarar för underhåll och månadsavgifter.
Eventuella skador orsakade av andrahandshyresgästen är ditt ansvar att åtgärda.

Styrelsen kan ingripa om hyresgästen stör grannarna eller bryter mot föreningens ordningsregler.

Avgift för andrahandsuthyrning

Föreningen kan ta ut en administrativ avgift för hantering av andrahandsuthyrningar. Denna avgift måste vara beslutad av styrelsen och inskriven i stadgarna.

Vill du veta mer om regler och rättigheter kring andrahandsuthyrning? se Bostadsrättslagen, kapitel 7.

Tips till styrelsen.

Det underlättar att upprätta en ansökningsblankett till medlemmarna. I blanketten kan ni i styrelsen förmedla vilka krav och vilken information ni vill ha från medlemmarna vid en ansökan om andrahandsuthyrning.

Andrahandsuthyrning i en bostadsrättsförening